5. Ostotarjousmenettely

5.1. Yleistä

Välitysliikkeen velvollisuutena on kertoa sekä toimeksiantajalle, että ostotarjouksen tekijälle ostotarjoukseen ja sen hyväksymiseen liittyvistä kysymyksistä ottaen huomioon molempien osapuolten edut.

Välitysliikkeen on kerrottava molemmille kaupan osapuolille käsirahan menettämismahdollisuudesta ja vakiokorvauksen mahdollisesta konkretisoitumisesta sekä niiden oikeusvaikutuksista. Mikäli välitysliike laiminlyö tiedonantovelvollisuutensa, saattaa se joutua korvaamaan ostotarjouksen tekijälle tai toimeksiantajalle siitä aiheutuneen vahingon.

Jos välitysliikkeellä ei ole kohteesta käsirahallista ostotarjous, niin välitysliikkeen tulee kertoa uudelle ostajaehdokkaalle jo saamastaan aikaisemmasta vielä avoinna olevasta tarjouksesta. Välitysliikkeellä ei ole velvollisuutta kertoa aiemman tarjouksen rahamäärää tai muita ehtoja. Välitysliikkeellä on kuitenkin oikeus kertoa em. seikat.

Muun ostotarjousmenettelyyn liittyvän hyvän välitystavan mukaisen käytännön osalta viitataan valiokunnan 29.8.2006 päällekkäisistä tarjouksista antamaan hyvän välitystavan ohjeeseen. Ohje on saatavissa Suomen Kiinteistönvälittäjäliitto ry:n internetsivuilta www.skvl.fi -> Asuntokaupan lakitietoa

Välitysliikkeen on laadittava ostotarjoukseen otettavat ehdot hyvän kauppatavan mukaisesti. Välitysliikkeen on huolehdittava siitä, että ostotarjouksista laaditaan asiakirja.  Hyvä välitystapa edellyttää, että kaikki tehdyt sekä osto- että vastatarjoukset olennaisine ehtoineen ja niiden hyväksymiset tehdään kirjallisesti tai muuten dokumentoidusti, mikäli tarjousta ja sen hyväksymistä ei ole tehty olosuhteissa, joissa kirjallisen asiakirjan laatiminen ja hyväksyminen aiheuttaisi kohtuutonta hankaluutta. Hyväksymisessä tulee yksilöidä selkeästi, mikä tarjous on hyväksytty.