3.5.3. Katselmus / tarkastus
Asunto-osakkeen osalta välitysliikkeen on tutustuttava osakkaan välittömässä hallinnassa oleviin tiloihin, esim. mahdollisiin kellarissa tai ullakolla sijaitseviin tiloihin sekä osakkaiden käytössä oleviin taloyhtiön välittömässä hallinnassa oleviin yhteisiin tiloihin, kuten sauna- ja pesutiloihin, pesulaan yms. Katselmuksessa välitysliikkeen on pyrittävä havaitsemaan sellaiset seikat, jotka voivat vaikuttaa ostajan päätökseen tehdä tarjous.
Kiinteistön katselmuksessa välitysliikkeen on tutustuttava sekä kiinteistön alueeseen että kaikkiin kiinteistöllä oleviin rakennuksiin. Rakennuksissa on tutustuttava kaikkiin niihin tiloihin, joihin on esteetön pääsy. Välitysliikkeen tulee lähtökohtaisesti selvittää kiinteistön rajojen sijainti mahdollisuuksien mukaan. Mikäli jotain rajapyykkiä ei löydy, asiasta on kerrottava selkeästi ostajalle. Tällaisessa tilanteessa välitysliikkeen tulee kertoa ostajalle, että tilanne on selvitettävissä viranomaisten toimesta tehtävällä rajankäynnillä ja siitä aiheutuvien kustannusten jaosta on sovittava erikseen.
Välitysliikkeen ei edellytetä suorittavan myytävässä kohteessa teknisiä toimenpiteitä esim. kosteusmittauksia.
Koska välitysliikkeellä ei tavanomaisesti ole vielä toimeksiantosopimusta tehtäessä huoneistoon taikka kiinteistöön liittyviä asiakirjoja, asiakirjojen hankkimisen jälkeen on mahdollista, että välitysliikkeen tulee vielä suorittaa uusi katselmus tai tarkastus kohteessa.
Kiinteistön katselmuksessa välitysliikkeen on tutustuttava sekä kiinteistön alueeseen että kaikkiin kiinteistöllä oleviin rakennuksiin. Rakennuksissa on tutustuttava kaikkiin niihin tiloihin, joihin on esteetön pääsy. Välitysliikkeen tulee lähtökohtaisesti selvittää kiinteistön rajojen sijainti mahdollisuuksien mukaan. Mikäli jotain rajapyykkiä ei löydy, asiasta on kerrottava selkeästi ostajalle. Tällaisessa tilanteessa välitysliikkeen tulee kertoa ostajalle, että tilanne on selvitettävissä viranomaisten toimesta tehtävällä rajankäynnillä ja siitä aiheutuvien kustannusten jaosta on sovittava erikseen.
Välitysliikkeen ei edellytetä suorittavan myytävässä kohteessa teknisiä toimenpiteitä esim. kosteusmittauksia.
Koska välitysliikkeellä ei tavanomaisesti ole vielä toimeksiantosopimusta tehtäessä huoneistoon taikka kiinteistöön liittyviä asiakirjoja, asiakirjojen hankkimisen jälkeen on mahdollista, että välitysliikkeen tulee vielä suorittaa uusi katselmus tai tarkastus kohteessa.
