3.3.6. Kuolinpesä myyjänä
Jos myyjänä on jakamaton kuolinpesä, on perittävästä hankittava perukirja ja katkeamaton sukuselvitys 15 ikävuodesta kuolinhetkeen asti (myös kuolleet osakkaat) sekä perillisistä virkatodistukset. Välitysliikkeen tulisi kuitenkin aina, mikäli se on mahdollista, pyrkiä hankkimaan sellainen perukirja, jossa on maistraatin rekisterimerkintä vahvistetusta osakasluettelosta.
Maistraatin vahvistamaa perukirjan osakasluetteloa pidetään riittävänä selvityksenä pesän osakkaista, kun haetaan viranomaiselta oikeuden kirjaamista. Jos vahvistettu perukirja on hankittu, eivät sukuselvitys ja virkatodistukset ole tarpeellisia. Myös kuolinpesän osakkaiden jollekin osakkaalle mahdollisesti antamat valtakirjat tulee tarkistaa.
Lisäksi kuolinpesän ollessa toimeksiantajana voi olla tarpeen saada enemmänkin asiaa selvittäviä asiakirjoja, kuten testamentti ja avioehtosopimus sekä mahdollinen osituskirja. Testamentin ja osituskirjan lainvoimaisuus tulee myös tarkistaa.
Kiinteistön osalta on suositeltavaa ohjata kuolinpesä hakemaan kiinteistölle selvennyslainhuuto, koska se helpottaa toimeksiannon suorittamista. Kiinteistönkaupan välttämätön edellytys se ei kuitenkaan ole.
Huoneiston osalta isännöitsijäntodistuksesta tulee puolestaan tarkistaa, onko osakeluetteloon tehty kuolemantapauksen johdosta jotain merkintöjä ja millä perusteella ne on tehty.
Maistraatin vahvistamaa perukirjan osakasluetteloa pidetään riittävänä selvityksenä pesän osakkaista, kun haetaan viranomaiselta oikeuden kirjaamista. Jos vahvistettu perukirja on hankittu, eivät sukuselvitys ja virkatodistukset ole tarpeellisia. Myös kuolinpesän osakkaiden jollekin osakkaalle mahdollisesti antamat valtakirjat tulee tarkistaa.
Lisäksi kuolinpesän ollessa toimeksiantajana voi olla tarpeen saada enemmänkin asiaa selvittäviä asiakirjoja, kuten testamentti ja avioehtosopimus sekä mahdollinen osituskirja. Testamentin ja osituskirjan lainvoimaisuus tulee myös tarkistaa.
Kiinteistön osalta on suositeltavaa ohjata kuolinpesä hakemaan kiinteistölle selvennyslainhuuto, koska se helpottaa toimeksiannon suorittamista. Kiinteistönkaupan välttämätön edellytys se ei kuitenkaan ole.
Huoneiston osalta isännöitsijäntodistuksesta tulee puolestaan tarkistaa, onko osakeluetteloon tehty kuolemantapauksen johdosta jotain merkintöjä ja millä perusteella ne on tehty.
