3.3.5. Oikea myyjä ja toimeksiantaja

Välitysliikkeen on ennen kohteen markkinoinnin aloittamista selvitettävä toimeksiantajan oikeus myydä kohde. Välitysliikkeen tulee samassa yhteydessä hankkia tarvittavat tiedot selonottovelvollisuutensa perusteella kaupan kohteesta ja myyjistä. Toimeksiantosopimuksessa on lukuisia kysymyksiä, jotka tähtäävät kohteen oikean omistajan selvittämiseen.

Kaikkien omistajien/myyjien on allekirjoitettava toimeksiantosopimus joko itse tai valtuuttamansa henkilön välityksin. Valtuutusta käytettäessä on välitysliikkeen aina saatava asianmukainen, kirjallinen, yksilöity valtakirja.

Mikäli kaupan kohteena on puolisoiden yhteisenä kotina käytetty tai pääasiallisesti yhteisenä kotina käytettäväksi tarkoitettu kohde, tarvitaan kauppaan myös ei-omistavan puolison suostumus. Kiinteistöjen osalta välitysliikkeen tulee tarkistaa kiinteistön sijaintipaikan käräjäoikeuden käytäntö, joka voi vaihdella. Tämä tarkoittaa käytännössä sitä, että suostumus tarvitaan lähes aina. Puolison suostumus on syytä ottaa jo toimeksiantosopimukseen. Suostumus on kuitenkin hankittava myös lopulliseen kaupantekoon. Kiinteistönkaupassa mainitussa erillisessä suostumuksessa tulee olla esteettömien todistajien allekirjoitus. Jos suostumus annetaan kauppakirjassa, todistajaksi riittää kaupanvahvistaja yksin.