3.3.4. Veroseuraamukseit

Myös kaupan kohteen myynnistä aiheutuvat luovutusvoittoveroseuraamukset voivat olla merkittäviä sen suhteen, tehdäänkö toimeksiantosopimus vai lykätäänkö myyntiä johonkin myöhäisempään ajankohtaan. Verotuksellisesti järkevä myynti voi edellyttää myös muiden oikeustoimien, esim. osituksen tekemistä. Tällöin asiakasta on kehotettava kääntymään asiantuntijan puoleen.

Useimmiten esille tulee kysymys omana tai perheen vakituisena kotina käytetyn asunnon luovutusvoiton verovapaudesta. Jos verovelvollinen myy sellaisen asunnon, jota hän on omistusaikanaan käyttänyt yhtäjaksoisesti vähintään kahden vuoden ajan asuntonaan, ei sen myynnistä saatu voitto ole veronalaista tuloa.

Välitysliikkeen tulee kiinnittää erityistä huomiota ainakin seuraaviin seikkoihin (luettelo ei ole tyhjentävä).

• toimeksiantajana on kuolinpesä

• leski omistaa kohteen yksin

• vainaja on omistanut kohteen yksin

• puolisot ovat omistaneet kohteen yhdessä

• milloin myyjän omistusaika on alkanut ja milloin se on päättynyt

• milloin myyjän asumisaika on alkanut ja milloin se on päättynyt

Välitysliikkeen edustajan on lähtökohtaisesti tunnettava perusasiat luovutusvoittoverotuksesta ja siihen liittyvästä ratkaisukäytännöstä. Välitysliikkeen edustaja ei kuitenkaan ole verotuksen erityisasiantuntija, joten epäselvässä tilanteessa on syytä pidättäytyä kokonaan neuvon antamisesta ja ohjata asiakas selvittämään asia verohallinnon kanssa.